Acheter une maison: le processus étape par étape de l’achat d’une maison
L’achat d’une maison peut être un processus compliqué. Dans une récente enquête menée par GoodMove, acheteur immobilier réglementé, seuls 2 % des personnes interrogées ont estimé que le processus était facile, ce qui montre à quel point il peut être difficile et déroutant.
Si, pour vous, c’est le meilleur moment pour acheter une maison, Nima Ghasri, directrice de GoodMove, pense que la préparation est essentielle: « Lorsqu’ils entrent sur le marché immobilier, les acheteurs doivent savoir exactement ce qu’ils veulent et ce à quoi ils peuvent s’attendre », dit Nima.
Que vous achetiez pour la première fois ou que vous ayez déjà acheté une maison et que vous ayez besoin d’un rappel de la check-list du déménagement, nous avons rassemblé des conseils immobiliers pour l’achat d’une maison, offrant des conseils clairs et utiles, pour vous aider à devenir un nouveau propriétaire en Angleterre.
Acheter une maison: le processus étape par étape
Qu’il s’agisse de trouver des agences immobilières en ligne ou de connaître le prix des frais de notaire pour l’achat d’une maison, suivez ces 15 étapes pour un processus d’achat de maison sans heurts.
1. Déterminez le montant dont vous avez besoin pour acheter une propriété
Il y a beaucoup de choses à prendre en compte lors de l’achat d’une maison, mais avant tout, vous devez déterminer combien d’argent vous pouvez dépenser. Vous aurez besoin d’argent pour un dépôt, de fonds pour payer le droit de timbre, qui est une taxe gouvernementale payée sur toutes les maisons de plus de 120 000 € ou, si vous êtes un primo-accédant, sur les propriétés de plus de 300 000 €.
Ensuite, il y a les frais d’évaluation, l’expertise de la maison, le coût de l’engagement d’un avocat et le coût de l’engagement d’une société de déménagement, ainsi que les frais d’entretien courant une fois que vous avez emménagé. Je conseille à tous nos clients de faire une feuille de calcul avec tous ces frais, en plus des coûts mensuels et annuels prévus, afin de déterminer si vous pouvez vous permettre de vivre là, avant de faire une offre », explique Kate Burns, conseillère en prêts hypothécaires chez KB Mortgage Services.
2. Épargnez pour un dépôt
En général, vous devez verser un acompte de 10 % pour l’achat d’une maison. Ainsi, si vous achetez une propriété de 300 000 GBP, vous aurez besoin d’un dépôt de 30 000 €, ce qui peut sembler une perspective intimidante. D’après nos recherches, la plupart des primo-accédants (53 %) ont épargné pour un dépôt immobilier par eux-mêmes, tandis que 34 % ont reçu l’aide de leurs parents ou d’autres membres de la famille pour obtenir un dépôt », explique Nima.
Si, comme la plupart des gens, vous n’êtes pas en mesure d’emprunter de l’argent pour un dépôt, vous devrez envisager d’épargner. L’une des plus grandes erreurs que font les gens lorsqu’ils épargnent pour un dépôt hypothécaire est de supposer qu’ils doivent épargner un montant énorme chaque mois », explique Pete Mugleston, directeur général et expert financier chez Online Money Advisor. Le simple fait d’épargner entre 50 et 100 € par mois vous permettra de vous rapprocher de votre objectif « , ajoute-t-il.
Les chiffres et certains éléments peuvent changer d’un état à l’autre
3. Faites des recherches sur la région que vous avez choisie
Si vous envisagez de déménager dans une région où vous n’avez jamais vécu auparavant, vous devez vous renseigner. Réservez quelques nuits dans un Airbnb ou un hôtel pour vous faire une idée de l’endroit et découvrir les boutiques, les restaurants et les cafés locaux. Avez-vous des enfants ou envisagez-vous d’en avoir à l’avenir ? Si oui, renseignez-vous sur les meilleures écoles. Si vous devez faire la navette entre votre domicile et votre lieu de travail, assurez-vous que les moyens de transport disponibles, notamment les bus, les trains et le réseau autoroutier, sont adaptés à vos besoins et à ceux de votre famille.
Il est bon de visiter les lieux à différents moments de la journée et de la semaine, afin de vous faire une idée précise de la zone, notamment de la sécurité et du bruit.
4. S’inscrire auprès des agents immobiliers
Une fois que vous connaissez la région dans laquelle vous souhaitez acheter, vous devez vous inscrire auprès des agences immobilières locales. L’inscription est gratuite et augmente vos chances de trouver la propriété idéale. Rendez visite à l’agent immobilier en personne pour vous faire une idée de son fonctionnement, mais aussi pour pouvoir établir une relation avec lui. Informez-le de votre situation financière, si vous êtes locataire ou si vous faites partie d’une chaîne, du montant de votre caution et de la rapidité avec laquelle vous pouvez acheter.
Plus vous serez attrayant en tant qu’acheteur, plus ils seront susceptibles de vous contacter plutôt que d’autres. Les agents locaux qui sont performants dans la région que vous avez choisie tiendront souvent les acheteurs informés des nouvelles instructions qui arrivent sur le marché, parfois avant qu’elles ne soient proposées au grand public.
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5. Visitez votre propriété potentielle
La plupart des sites de recherche de propriétés en ligne révèlent une quantité énorme de détails visuels sur les annonces de propriétés, y compris des photographies, des visites vidéo et des vues de la rue, mais il est également important de visiter une propriété en chair et en os. La visite d’une maison en personne vous donnera une idée claire de son potentiel, si la description correspond à la propriété et, fondamentalement, si elle vous donne l’impression que c’est la bonne. Je conseille toujours, dans la mesure du possible, de visiter une deuxième fois la maison, car les gens ont toujours tendance à remarquer davantage la deuxième fois, dit Gemma.
6. Faire une offre
Il était autrefois courant de faire une offre inférieure au prix demandé, mais de nos jours (surtout depuis la suppression des droits de timbre en début d’année), les maisons se vendent au moins au prix demandé. Consultez Zoopla (s’ouvre dans un nouvel onglet) pour voir à combien se sont vendues d’autres maisons similaires dans le quartier, afin d’évaluer la valeur de la propriété. Une fois que vous êtes prêt à faire une offre, appelez l’agent immobilier, mais mettez aussi votre offre par écrit dans un courriel, en précisant que l’offre est soumise à une enquête et que vous voulez que la propriété soit retirée du marché pour éviter que votre offre soit rejetée.
N’oubliez pas de mentionner tous les points favorables de votre position d’achat. De plus, une note personnelle expliquant pourquoi vous aimez la propriété peut être très utile, selon Emma Fildes, fondatrice de Brick Weaver. Sur un marché très disputé, avec de multiples offres similaires, j’ai pu constater que cela peut faire basculer les choses à plusieurs reprises, car le vendeur peut être attiré par une personne à laquelle il peut s’identifier », dit-elle.
7. Demander un prêt hypothécaire
Le fait d’avoir un prêt hypothécaire de principe ne signifie pas que vous obtiendrez à 100 % le prêt que vous souhaitez », explique Pete. Une fois que vous avez accepté une offre sur une propriété, vous devez encore faire une demande officielle de prêt hypothécaire. Grâce à vos propres recherches ou à celles d’un courtier, vous devriez savoir quel est le meilleur prêt hypothécaire pour vos besoins et votre situation à ce stade, il ne vous reste plus qu’à faire une demande officielle, ce que vous pouvez faire vous-même ou ce que votre courtier fera pour vous si vous en avez désigné un.
Le fournisseur de crédit hypothécaire vous demandera des documents pertinents tels qu’un passeport et un permis de conduire à jour, une preuve de votre adresse actuelle et une preuve de vos revenus. Votre prêteur vérifiera vos documents et votre cote de crédit, et évaluera le bien que vous avez l’intention d’acheter. Ensuite, il acceptera ou rejettera votre offre de prêt hypothécaire », explique Brian Murphy, responsable des prêts au Mortgage Advice Bureau.
8. Obtenir un diagnostic immobilier
Pour évaluer la qualité et l’état de la maison que vous achetez, vous aurez besoin d’une expertise immobilière. Ils sont facultatifs, mais il vaut mieux être au courant des problèmes structurels potentiels et des futurs travaux de réparation. Vous serez alors en mesure de vous retirer, de négocier le prix d’achat à la baisse ou de demander au vendeur de régler les problèmes. La plupart des experts proposent trois niveaux d’expertise : un rapport d’état, un rapport d’acheteur et une expertise de bâtiment.
Le rapport d’état est le moins détaillé et couvre l’état de la propriété, y compris les risques, les problèmes juridiques potentiels et les défauts urgents. Le rapport de l’acheteur comprend toutes les caractéristiques du rapport d’état, plus les défauts qui pourraient affecter la propriété et fournit des conseils sur les réparations et l’entretien. Une étude de construction, également connue sous le nom d’étude structurelle complète, fournit un examen approfondi de l’état de la maison. L’expert a tendance à mettre davantage la main à la pâte, en vérifiant le grenier et le dessous des planchers, par exemple.
9. Engagez un avocat spécialisé dans l’immobilier
Le transfert de propriété est le processus légal d’achat d’une propriété. Cela implique d’effectuer des recherches, de rédiger et de vérifier les contrats, de traiter avec le registre foncier et de payer les droits de timbre. Vous pouvez faire appel à un médiateur qui n’est pas nécessairement un avocat mais qui a de l’expérience dans le domaine de l’immobilier. Vous pouvez également faire appel à un avocat expérimenté en droit immobilier. David Jabbari, PDG de la société Muve, conseille de faire appel à un agent immobilier avant de faire une offre : Cela signifie qu’il peut immédiatement commencer le travail juridique et réduire la durée de la transaction », explique David. Dans la pratique, de nombreuses personnes choisissent un agent immobilier immédiatement après l’acceptation d’une offre sur une propriété, mais ne laissent certainement pas la désignation d’un tel agent pendant plus de quelques jours.
10. Échange et achèvement
L’étape de l’échange a lieu lorsque l’acheteur et l’agent immobilier ou le notaire du vendeur échangent les contrats signés, que l’acheteur verse le dépôt convenu et qu’une date d’achèvement est convenue. L’achèvement a généralement lieu deux semaines après l’échange, mais parfois plus tôt et/ou le jour même. Le jour de l’exécution, votre notaire ou votre agent de transfert prendra les dispositions nécessaires pour que votre argent soit transféré au notaire du vendeur. Une fois reçu, l’acheteur peut alors récupérer les clés – généralement auprès de l’agent immobilier – et emménager dans sa nouvelle maison.
11. Souscrivez une assurance habitation
Il est essentiel que vous souscriviez une assurance habitation pour votre nouvelle maison dès le jour de l’échange des contrats. C’est généralement une condition de la plupart des prêts hypothécaires car, à partir du jour de l’échange, vous êtes légalement tenu d’acheter la propriété. Si celle-ci devait être inondée ou brûler avant l’achèvement des travaux et que vous n’étiez pas assuré, vous ne seriez pas couvert.
12. Emménagement
Dès que vous avez terminé, la maison est officiellement à vous et vous pouvez y emménager. Il est courant que les acheteurs reçoivent les clés un peu après midi le jour de l’achèvement. Si vous avez la chance de les recevoir immédiatement, vous pouvez commencer à emménager dès que possible », explique Dave Sayce, fondateur et directeur de Compare My Move. Lorsque vous choisissez une date d’achèvement, assurez-vous que la date choisie convient à vos besoins et à ceux de votre famille. Si vous avez des enfants, il peut être plus facile de déménager le week-end ou pendant les vacances scolaires, par exemple. Ou si vous pensez que vous aurez besoin de l’aide de votre famille ou de vos amis, vous devrez vérifier leur disponibilité avant de convenir d’une date d’achèvement.
13. Changez les serrures
Changer les serrures dès que possible après l’achat d’une maison est toujours une bonne idée. Même si vous faites confiance à votre vendeur, vous ne savez pas qui a pu avoir accès à la propriété auparavant et combien de doubles de clés sont encore en circulation. De plus, le fait de ne pas faire changer les serrures peut invalider une demande d’indemnisation en cas d’effraction, surtout si un intrus est entré avec une clé et qu’il n’y a aucun signe d’effraction.
