Achat d'une maison sans agent immobilier: ce que vous devez savoir

Nous avons déjà couvert la vente d’une maison sans agent immobilier (et pourquoi ce n’est pas normalement une bonne idée), mais qu’en est-il si vous êtes du côté de l’acheteur? À première vue, l'achat d'une maison sans agent immobilier semble assez facile. Vous parcourez les listes, trouvez une propriété que vous aimez et vous partez de là. Mais en réalité, les agents immobiliers apportent à la table une grande expertise que vous voudrez certainement obtenir lorsque vous tenterez d’obtenir la meilleure maison et la meilleure entente possible.

Si vous vous demandez «ai-je besoin d'un agent immobilier pour acheter une maison?», Vous commencez avec la mauvaise question. Au lieu de cela, demandez-vous quels sont les avantages de le faire seul. Pour les vendeurs, choisir de travailler sans agent immobilier revient généralement au prix coûtant. Sauf convention contraire, ce sont les vendeurs qui paient les frais de commission de l’agent, qui comprennent les honoraires de l'agent de l'acheteur. L’achat d’une maison sans agent immobilier ne vous permettra probablement pas d’économiser de l’argent, mais il vous en coûtera presque certainement une partie. Voici quelques points à considérer avant de vous lancer dans l’achat d’une maison par vous-même.

Acheter une maison (appartement) sans passer par une agence: ce que vous devez savoir

Les vendeurs pourraient être moins enclins à considérer votre offre

La relation entre acheteur et vendeur est délicate, car les deux parties cherchent à maximiser leurs propres intérêts tout en s'assurant que l'autre est suffisamment satisfaite pour avancer. Étant donné que vous n’entretenez généralement jamais un contact physique avec le vendeur, la crédibilité et la confiance dépendent beaucoup. Avoir un agent signifie que vous avez un représentant qualifié garantissant votre intégrité, ce qui augmente le risque qu'un vendeur ouvre sa propriété pour une exposition ou prenne en considération votre offre. Si vous connaissez déjà le vendeur, cela ne posera probablement pas un problème majeur, mais gardez bien à l’esprit si vous démarrez le processus d’achat de maison sans laisser de piste.

Les agents immobiliers sont de vrais pros de la négociation

Êtes-vous à l'aise avec le marchandage? Les agents immobiliers qui ont du succès ont le don d’accomplir de grandes choses lors des négociations - une compétence qu’un acheteur type ne connaît peut-être pas particulièrement bien. Supposons que vous trouviez la maison idéale, mais apprenez ensuite que les dégâts causés par l’eau ont fait pourrir la fondation. Votre objectif à ce stade est d'amener le vendeur à payer les réparations ou à baisser le prix suffisamment pour couvrir les coûts. Mais les vendeurs essaient de faire des profits et ne veulent pas bouger, surtout quand il s'agit de baisser un prix de vente de plusieurs milliers d'euros. Bien que vous soyez mal à l'aise dans cette situation et que vous finissiez par obtenir moins que ce que vous souhaitiez ou que vous abandonniez totalement l'accord, un bon agent immobilier peut généralement opérer de la vraie magie et vous obtenir ce que vous voulez, ou du moins aussi près à ce que vous voulez comme possible.

Vous ne voyez pas la totalité des propriétés disponibles

Internet a rendu plus facile que jamais auparavant de voir ce qui se passe en termes de maisons à vendre, mais si vous achetez une maison sans agent immobilier, vous perdez une tonne de propriétés qui ne sont pas répertoriées dans les canaux traditionnels. . Les agents immobiliers ont accès à une grande variété de logements disponibles, y compris ceux qui sont actifs mais qui ne sont délibérément pas affichés sur les listes du marché en ligne. En outre, il se peut que vous manquiez d’autres logements qui répondent à vos besoins, mais qui ne figurent pas dans vos termes de recherche, tels qu’un logement à prix avantageux situé dans une ville différente du district scolaire que vous recherchez. Si vous souhaitez utiliser un réseau aussi large que possible dans votre recherche, le mieux est de travailler avec une personne qui a le pouls de toutes les données.

Être prêt à la recherche

Une grande partie de l’achat d’une maison consiste à obtenir l’assurance que le prix que vous avez l’intention de payer est le prix que vaut la maison. Et une grande partie de cela consiste à connaître et à comprendre les prix de vente combinés. Les prix de vente combinés - ou comparables - sont les prix payés pour d'autres maisons dans votre même quartier qui sont similaires en taille, commodités et caractéristiques. Un agent peut facilement vous trouver une composition et vous indiquer si la propriété qui vous intéresse est trop chère (une variable qui, même si vous êtes prêt à la payer, aura des conséquences sur l'obtention d'une hypothèque). Il est certes possible de faire la recherche par vous-même, mais cela prendra plus de temps et il est possible que vous manquiez quelque chose. Pour être sûr que le prix indiqué est le bon prix, vous aurez probablement besoin de l'aide d'un agent immobilier.

Le langage immobilier peut être difficile à comprendre

Tout comme le jargon juridique et les formulaires fiscaux, l’immobilier est rempli d’un langage compliqué qui confond naturellement les étrangers. Vous pouvez bien sûr utiliser Google pour rechercher la signification d'un terme immobilier ou d'un acronyme qui prête à confusion, mais souhaitez-vous vraiment faire confiance à l'un des plus gros investissements que vous ferez dans votre vie pour les moteurs de recherche ou prendre le risque de vous engager légalement quelque chose que vous ne comprenez pas complètement? De petites erreurs peuvent avoir de graves conséquences sur l’immobilier et il est généralement préférable d’avoir un expert dans votre coin.

Vous risquez de ne pas poser les bonnes questions

Idéalement, de nombreuses questions doivent être résolues avant la conclusion d’un contrat, notamment les principales, à savoir qui paie quoi à la clôture et s’il existe des divulgations de vendeurs qui doivent être révélées. Si vous travaillez seul, vous prenez un gros risque en supposant que toutes les questions importantes obtiendront une réponse même si vous ne savez pas comment les poser. La seule façon de s’assurer que toutes vos bases sont couvertes est de travailler avec une personne qui connaît précisément ces bases et peut non seulement garantir que les questions sont posées, mais aussi faire de son mieux pour que les réponses vous parviennent.

Vous avez généralement besoin d'un agent avec vous lors de l'inspection

Il est généralement nécessaire d’avoir un agent avec vous lorsque vous vous rendez à la maison pour une inspection, et c’est presque toujours un agent de l’acheteur qui vous accompagne. Vous pouvez demander à l’agent du vendeur s’il vous accompagne, mais cela peut créer des problèmes en ce qui concerne votre statut dans les négociations ainsi que la manière dont la commission est divisée. Il est préférable d’avoir avec vous, lors de l’inspection, un agent qui se concentre uniquement sur la défense de vos intérêts, et il s’agit souvent d’un agent de l’acheteur, et non d’un agent du vendeur.

Vous aurez toujours besoin d'un avocat spécialisé en immobilier

Que vous vendiez seul ou que vous achetiez vous-même, vous ne pourrez pas suivre tout le processus sans aide supplémentaire. Les avocats en droit immobilier font partie intégrante de toute transaction d’achat de maison et apportent une protection supplémentaire aux deux parties. Un agent immobilier a généralement un ou deux avocats avec lesquels il travaille bien et ensemble, ils peuvent négocier la meilleure offre possible pour vous.

Il est utile d'avoir un guide compétent

Des questions surgissent au milieu de la nuit pour vous aider à comprendre les petits caractères de votre contrat, il est extrêmement utile d’avoir un interlocuteur de référence à qui vous pouvez vous adresser lors de la recherche et de l’achat d’une maison. Un agent connaîtra toutes les nuances de votre situation et pourra répondre aux questions et aux préoccupations dans leur contexte - une chose pour laquelle Internet n’est pas aussi performant. L'achat d'une maison peut être stressant et accablant, et le soutien de quelqu'un qui peut vous guider jusqu'au bout est beaucoup de tranquillité d'esprit.

L'achat d'une maison sans agent immobilier est difficile et généralement déconseillé, mais cela arrive. Environ 10% à 15% des achats immobiliers se font sans l'assistance d'un agent immobilier. Est-ce le bon choix pour vous, cependant? Si vous êtes pleinement convaincu que vous avez trouvé la meilleure propriété pour la meilleure offre et que vous ne vous inquiétez pas de vos compétences en matière de négociation ou de votre capacité à poser les bonnes questions, il est possible que tout se passe bien. En fin de compte, vous avez le choix entre renoncer ou non à l’agent de l’acheteur. Assurez-vous simplement de choisir l’option la mieux adaptée à vos besoins et à vos capacités.